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[楼市杂谈] 5年后,“存款”与“房子”哪个更值钱?专家点醒!庆幸自己选对

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发表于 2019-6-6 10:29:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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买房还是存钱?也正是基于这个问题,让很多人感到纠结,当下的楼市扑朔迷离,刚刚过去的三四月份阳春出现端倪,就被住建部、央视、人民日报和重要会议泼了一盆冷水。未来5年,房地产走向何方,房价如何变化,该不该买房呢。如果房价真的能平稳下去,在买房与存款之间,作为普通人而言,该选择哪一个?我们一起探讨一下这个问题:未来5年,“房子”与“票子”哪个更值钱?专家的话让我茅塞顿开。

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第一、未来5年房价的变化情况。

在这里,我们不说市场发展的异常情况,按照中规中矩的考虑方式进行,拿二线城市的房价来举例。楼市指闻早就说过,未来房价走向何方,是涨是跌,长期看发展、中期看人口、短期看政策。其实归根结底都是城市发展问题,纵观世界的各大超级城市,刨除异常导致的房价波动之外,房价都是随着城市的快速发展而水涨船高的,这一点毋庸置疑。

中期来看,城市和地区人口聚集量影响房价变动,因为人口与城市发展关系度非常紧密,有人就有需要居住的场所、就有居住需求,而这种住房需求往往是刚性的,是早晚都必须解决的问题,所以需求决定了商品的价格,这是市场经济的基本规律,就不再赘述。短期看政策导向。

虽然说房价归根结底受到市场供需关系的影响,但是短期又会受到政策的制约与调控,例如城市的房价有涨幅过猛的态势,就需要适当抑制,怎么抑制呢,办法很简单,通过限制部分人的购房资格,例如社保年限、贷款资格、利率浮动等都可以调节很多人的暂时购房需求。这样就能非常合理地调节市场了。

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推算前提:在房住不炒的前提下,各大城市房价继续保持平稳发展,2019年已经保持平稳,中科院预计均涨6.7%(社科院预测的远远高于这个水平),我们可以粗略按照以后每年都在这个水平。

【推算结果】:按照一套100万元的房子来计算,在5年之后,增值结果为:138.29万元,也就是相当于增值38万元,这是在按照现在房地产市场基本保持平稳发展的水平下计算出的结果。

第二、未来5年存款(也就是现金/票子)的变化情况。

先来普及几个票子领域的基本知识,什么是M2、GDP、CPI呢?M0就是社会上现有的所有现金,M1就是M0+企业的活期存款综合,M2就是M1+全国的定期存款总额度。

我们把国家比作一个大超市的话,M2的增长也就是货币总量的增长情况,GDP是实实在在的实际存货增长情况。两者应该相互适应相互匹配才能正常,抛除其他因素,通俗而言:

M2>GDP增速,就可能出现通胀。M2<GDP增速,就可能出现紧缩。如果货物的增长速度跟不上钱的增长速度,会导致货少钱多,货就会涨价。货涨价的幅度大致就是CPI的涨幅,反之亦然。

现在的最新数据,小编也偷个懒,没有加工,直接找到了一个几年前的数据来看,不过也能看出端倪,这一部分对存款的的影响,我们等下再说,先了解下即可:(下图)

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先算定期存款,2019年定期存款5年的高达5.65%(只有个别小银行可以,一般银行最高不超过4%)。如果是100万元定期存款5年,按照最高的定期存款利率计算, 五年后本息一共是128万元,利息28万元,五年算下来每年花费接近6万元,生活妥妥无忧。不过与房子增值情况想对比,存款仍然是逊色不少。

我们再加一点因素,前边说到的M2与GDP的关系问题,根据前些年的历史经验和当下的环境来看,这个因素会导致存款继续略有贬值的,也就是说就算你当下购购买了一套100万元的房子,等到5年之后,就算这套房子价格没变化,你再拿这100万元其实也买不到这样大小的房子了,因为购买力变小了,商品价值变大了,房子也是商品。

而这种情况在存款中表现的更为彻底,上边说道100万元在银行存款利息28.5万元,加上这个因素之后,那实际购买力就稍逊于这个金额了。

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第三、5年后,“存款”与“房子”哪个更值钱?专家点醒!庆幸自己选对

单从以上的数据对比而言,在房住不炒的稳健发展期前提下,5年后的房子价值依然是大于存款价值的。不过,楼市指闻需要提示的是,对于当下楼市环境来说,买房投资已经不具备空间和时机了,一方面房价涨跌不会太大、快进快出的周转环境不存在;另一方面房地产税呼之欲出,这是一项房屋财产持有税,房子越多则税交得越多,买房已经不划算。

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当下的房地产市场,已经没有了炒房者的机会,那么是不是刚需的好时机呢,或许如此,买涨不买跌成为了我国购房者的常态化思维,如果说房价上涨期是投资的时机,那么房价平稳期就无疑是刚需的时机,而对于刚需而言,自住买房仍然是值得支持的。


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